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Voraussetzungen: Hypothek
aufnehmen: wie gehts das?

Eine Hypothek entsteht nach Einigung (siehe § 873 Absatz.1
Bürgerliches Gesetzbuch) zwischen Eigentümer und dem Inhaber der
persönlichen Forderung und Eintragung (vergleiche § 873 § 1115 Abs.1
Bürgerliches Gesetzbuch) der Hypothek in das Grundbuch.

Briefhypothek

Es gibt außerdem die Briefhypothek (Englisch: “certificated
mortgage”), die nach dem Gesetz den Regelfall darstellen soll und in
einem besonderen Hypothekenbrief verbrieft wird. Dadurch erreicht man,
dass die Hypothek ohne Eintragung im Grundbuch durch Abtretung der
Forderung und Übergabe des Briefes übertragen werden kann, was ihre
Verkehrsfähigkeit erhöht. Im Fall einer Briefhypothek ist zur
Entstehung als Hypothek neben Einigung und Eintragung zusätzlich die
Übergabe des Hypothekenbriefs erforderlich; vor der stattfindenden
Briefübergabe handelt es sich nur um eine sogenannte
Eigentümergrundschuld.

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